As redes públicas de água, saneamento, eletricidade, gás e telecomunicações estão cadastradas pelas entidades que as gerem. O que acontece depois do contador ou do limite do terreno, pelo contrário, muitas vezes não está apontado em lado nenhum: o cabo para a arrecadação, o esgoto que sai da cozinha, o tubo de descarga da cisterna, a drenagem à volta das fundações.
Essa planta, ninguém a vai fazer por ti. Serve sempre que se escava: terraço, piscina, ampliação, vedação, plantar uma árvore, procurar uma fuga ou um esgoto entupido. E tem valor no dia em que vendes a casa.
Porque fazer esta planta já
A melhor altura para apontar um tubo é quando a vala está aberta. A segunda melhor é antes da próxima obra. Algumas situações em que a planta poupa chatices:
- Antes de escavar uma fundação, uma piscina ou os buracos de uma vedação: um cabo cortado é, na melhor das hipóteses, uma avaria; na pior, um acidente.
- Quando um esgoto entope: saber onde estão as caixas de visita poupa meio dia à empresa de desentupimentos.
- Antes de uma ampliação: construir em cima de um esgoto ou de um tubo de água obriga a desviá-los, e mais vale sabê-lo antes do orçamento.
- Para um profissional que não conhece a casa: vê o traçado antes de vir.
Redes públicas e redes privadas: quem sabe o quê
Há dois mundos a distinguir.
As redes das entidades gestoras, até ao ponto de ligação ou ao contador. Antes de escavar perto da rua ou do ramal, pede as plantas a cada entidade: a distribuidora de eletricidade (na maior parte do continente, a E-REDES), a distribuidora de gás da tua zona, os serviços de águas e saneamento do concelho (serviços municipalizados, empresa municipal ou concessionária, conforme o concelho) e os operadores de telecomunicações. Que saibamos, não há em Portugal um portal único onde um particular faça o pedido a todos de uma vez. Se não sabes quem gere o quê, a câmara municipal sabe dizer-te. As entidades respondem com as suas próprias plantas.
As redes privadas, dentro do teu terreno, depois do contador. Essas não aparecem nas plantas das entidades. São o objeto da tua planta. Passa também para ela a chegada das redes públicas até ao contador, tal como as entidades a indicam: fica tudo no mesmo sítio.
O que procurar em tua casa
| Rede | Por onde começar a procurar | O que apontar primeiro |
|---|---|---|
| Água potável | Contador (muitas vezes num nicho no muro), torneira exterior, entrada em casa | Traçado, profundidade, material |
| Esgotos e águas residuais | Saída das sanitas e da cozinha, caixas de visita, ligação à rua | Caixas de visita, sentido de escoamento, diâmetro |
| Águas pluviais | Tubos de queda, cisterna, descarga | Para onde vai a descarga (coletor, infiltração, valeta) |
| Eletricidade | Quadro elétrico, cabos para arrecadação, portão, iluminação, carregador | Traçado, profundidade, o que o cabo alimenta |
| Gás | Contador ou depósito de propano, entrada em casa | Traçado até ao contador ou ao depósito |
| Fibra e telecomunicações | Caixa de entrada, tubo desde a rua | Traçado do tubo |
| Drenagem | Pé das paredes enterradas, caixa de drenagem | Traçado, ponto de descarga |
| Rega | Válvulas, programador, aspersores | Traçado das linhas e das válvulas |
| Aquecimento, geotermia | Bomba de calor, captadores enterrados | Área dos captadores |
Acrescenta os órgãos: cisterna de águas pluviais, fossa séptica ou pequena ETAR, caixas de visita, poço ou furo, zona de infiltração, contadores. Muitas vezes são eles que permitem reencontrar o traçado dos tubos.
O que apontar para cada tubo
Um traço numa planta não chega. Para um profissional se servir dela, cada tubo precisa de algumas informações:
- A rede: água potável, águas residuais, pluviais, eletricidade… Um tubo de pluviais e um de esgoto são muito parecidos depois de enterrados.
- O traçado, ponto a ponto, com as mudanças de direção.
- A profundidade, em centímetros, medida onde a conseguiste ver: numa caixa de visita, numa vala aberta, numa ligação à vista.
- O diâmetro, em milímetros. Nos tubos de PVC vem muitas vezes impresso no próprio tubo.
- O sentido de escoamento nas redes que funcionam por gravidade, como os esgotos e as pluviais.
- O grau de certeza. É o ponto mais importante. «Medido na obra de 2024» e «suposto, linha reta entre duas caixas» não valem o mesmo. Aponta-o para cada troço.
Diz sempre de onde medes a profundidade, de preferência a partir do terreno acabado. Se o nível do jardim mudou desde que o tubo foi posto (aterro, terraço novo), o tubo já não está à profundidade original: é uma armadilha clássica.
Reencontrar um traçado sem abrir tudo
Não precisas de abrir uma vala de controlo em todo o lado. Alguns métodos, do mais simples ao mais técnico:
- Abre as caixas de visita. Vês de onde chegam os tubos e para onde saem. Com uma fita métrica ou uma régua, medes a profundidade do fundo. Entre duas caixas, um coletor de esgoto segue muitas vezes uma linha reta, mas nem sempre: aponta-o como «suposto».
- Segue os pontos visíveis: tubos de queda, saídas nas paredes, contadores, torneiras exteriores, válvulas, tampas de cisterna.
- Procura nos teus arquivos. As fotografias tiradas durante uma obra, mesmo com o telemóvel, mostram muitas vezes as valas abertas. As peças do processo de obra na câmara, as telas finais do empreiteiro e as faturas de ligação também dão pistas. Pergunta ao antigo proprietário.
- Chama um profissional para o que continua incerto: uma inspeção vídeo dos esgotos por uma empresa de desentupimentos ou por um canalizador, ou a deteção de cabos com um detetor.
Muitas redes têm por cima uma fita ou rede de sinalização colorida, que ajuda a identificá-las ao escavar. As cores variam conforme a rede, a época da obra e quem a fez: usa-as como indício, nunca como certeza.
Desenhá-la no Architektor
Ativa o nível «Subsolo / redes». A casa e o jardim continuam visíveis em transparência: pões os tubos em relação às paredes e às árvores, não no vazio.
- Os tubos traçam-se com a ferramenta «Tubo / rede enterrada» (tecla U): clica em cada ponto do traçado e depois faz duplo clique ou carrega em Enter para terminar. Escolhe a rede entre água potável, esgotos / águas residuais, águas pluviais, eletricidade, gás, fibra / telecomunicações, drenagem, rega ou aquecimento / geotermia. Cada rede tem a sua cor. Acerta o diâmetro em milímetros e a profundidade em centímetros.
- Os órgãos põem-se com a ferramenta «Cisterna, fossa, caixa de visita» (tecla K): cisterna de águas pluviais, fossa séptica / ETAR, caixa de visita, poço, zona de infiltração, contador, com as dimensões, a profundidade e, numa cisterna, o volume.
- O campo Notas de cada elemento recebe o que não cabe numa caixa: «medido em 2024», «suposto», «cabo 3G2,5 para a arrecadação». Estas notas são privadas: nunca aparecem numa partilha.
- Os estados também servem aqui: uma ligação prevista desenha-se como «A construir», um troço que vai ser retirado como «A demolir».
Partilhá-la com o canalizador ou com quem vai escavar
Uma planta das redes só é útil se chegar às mãos de quem escava.
O link de partilha é o mais simples. Escolhe «Redes enterradas» em «Para quem?»: só o nível das redes é mostrado, sem os pormenores da casa. A pessoa abre o link no navegador, sem criar conta. Pode fazer zoom, medir uma distância e prender um comentário no sítio exato («aqui o tubo está mais fundo»). Escolhes se o link acompanha as tuas alterações em direto ou mostra uma versão fixa, e podes desativá-lo a qualquer momento.
O PDF à escala serve na obra. Oculta os outros níveis, deixa as redes e, se quiseres, o jardim como referência, e exporta em A3 ou A4. A legenda indica a escala e o norte: dá para passar uma distância ao metro para o terreno. Imprime-o, ainda é o que melhor resiste à lama.
Pede ao profissional que corrija a planta contigo depois de passar. Foi ele que viu os tubos.
Manter a planta atualizada
A planta fica desatualizada logo na obra seguinte. Basta um hábito: sempre que se abre uma vala, tira uma fotografia com uma fita métrica esticada dentro do buraco, de forma a ler a profundidade, e outra mais aberta para situar o sítio. Atualiza a planta nessa noite e guarda uma versão com nome, por exemplo «Cabo da arrecadação, março». Podes sempre voltar ao estado anterior.
Esta planta passa depois a ser a base dos teus outros projetos: construir uma piscina sem tocar no esgoto, preparar uma ampliação sem construir em cima de um tubo, ou plantar uma árvore longe dos tubos.