Die öffentlichen Leitungen in der Straße, also Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation und Kanal, sind bei ihren Netzbetreibern dokumentiert. Was auf deinem Grundstück passiert, ist dagegen oft nirgends festgehalten: das Kabel zum Gartenhaus, die Abwasserleitung aus der Küche, der Überlauf der Zisterne, die Drainage rund ums Fundament.
Diesen Plan macht niemand für dich. Du brauchst ihn jedes Mal, wenn gegraben wird: Terrasse, Pool, Anbau, Zaun, ein neuer Baum, die Suche nach einem Leck oder einem verstopften Kanal. Und er ist etwas wert, wenn du das Haus einmal verkaufst.
Warum du den Plan jetzt machen solltest
Der beste Zeitpunkt, ein Rohr zu dokumentieren, ist, solange der Graben offen ist. Der zweitbeste ist vor der nächsten Baustelle. Ein paar Situationen, in denen der Plan Ärger erspart:
- Vor dem Graben für ein Fundament, einen Pool oder Zaunpfosten: Ein durchtrenntes Kabel bedeutet bestenfalls einen Ausfall, schlimmstenfalls einen Unfall.
- Wenn der Kanal verstopft ist: Wer weiß, wo die Schächte liegen, spart dem Rohrreiniger einen halben Tag.
- Vor einem Anbau: Wer über einem Kanal oder einer Wasserleitung baut, muss sie umlegen. Das willst du vor dem Angebot wissen.
- Für einen Handwerker, der das Haus nicht kennt: Er sieht den Verlauf, bevor er kommt.
Öffentliche und private Leitungen: wer was weiß
Zwei Welten musst du unterscheiden.
Die Leitungen der Netzbetreiber, bis zum Hausanschluss oder Zähler. Vor Erdarbeiten holst du bei den Netzbetreibern eine Leitungsauskunft ein (oft auch Planauskunft genannt): Stadtwerke, Strom-, Gas- und Wasserversorger, Kanalnetzbetreiber, Telekommunikationsanbieter. Viele bieten dafür ein Online-Portal an. Ein bundesweites Portal für alle Netze gibt es in Deutschland nicht; das BIL-Portal erreicht mit einer Anfrage die angeschlossenen Betreiber, deine örtlichen Stadtwerke fragst du aber meist direkt. Für Baufirmen gehört die Leitungsauskunft zur Sorgfaltspflicht, und auch als Privatperson solltest du nicht ohne graben. In Österreich fragst du ebenfalls beim jeweiligen Netzbetreiber an. In der Schweiz führen viele Gemeinden einen Leitungskataster; vor Grabarbeiten verlangst du die Werkleitungspläne bei den Werkeigentümern.
Die privaten Leitungen auf deinem Grundstück, hinter dem Zähler. Die tauchen in diesen Auskünften meist nicht auf, und um sie geht es in deinem Plan. Trag auch die öffentlichen Anschlüsse bis zum Zähler so ein, wie die Netzbetreiber sie angeben: Dann hast du alles an einem Ort. Wo genau die Zuständigkeit des Netzbetreibers endet, unterscheidet sich je nach Sparte und Satzung. Frag im Zweifel nach.
Was du bei dir suchen solltest
| Leitung | Wo du anfängst zu suchen | Was du zuerst notierst |
|---|---|---|
| Trinkwasser | Wasserzähler, Außenwasserhahn, Hauseinführung im Keller | Verlauf, Tiefe, Material |
| Kanal und Schmutzwasser | Abgänge von WC und Küche, Schächte, Anschluss zur Straße | Schächte, Fließrichtung, Durchmesser |
| Regenwasser | Fallrohre, Zisterne, Überlauf | Wohin der Überlauf geht (Kanal, Versickerung, Graben) |
| Strom | Verteilerkasten, Kabel zu Gartenhaus, Tor, Beleuchtung, Wallbox | Verlauf, Tiefe, was das Kabel versorgt |
| Gas | Gaszähler, Hauseinführung | Verlauf bis zum Zähler |
| Glasfaser und Telekom | Hausübergabepunkt, Leerrohr von der Straße | Verlauf des Leerrohrs |
| Drainage | Fuß der erdberührten Wände, Kontrollschacht | Verlauf, Ablauf |
| Bewässerung | Ventile, Steuergerät, Regner | Verlauf der Stränge und Ventile |
| Heizung, Erdwärme | Wärmepumpe, Erdkollektoren oder Sonden | Fläche der Kollektoren |
Ergänze die Bauwerke: Regenwasserzisterne, Klärgrube oder Kleinkläranlage, Schächte und Kontrollschächte, Brunnen, Versickerungsanlage, Zähler. Über sie findest du oft den Verlauf der Rohre.
Was du zu jedem Rohr notierst
Ein Strich im Plan reicht nicht. Damit ein Handwerker etwas damit anfangen kann, braucht jedes Rohr ein paar Angaben:
- Die Leitungsart: Trinkwasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Strom… Ein Regenwasserrohr und ein Schmutzwasserrohr sehen sich im Boden sehr ähnlich.
- Den Verlauf, Punkt für Punkt, mit allen Richtungswechseln.
- Die Tiefe, in Zentimetern, gemessen dort, wo du sie sehen konntest: in einem Schacht, einem offenen Graben, an einem sichtbaren Anschluss.
- Den Durchmesser, in Millimetern. Bei KG-Rohren aus PVC steht er oft direkt auf dem Rohr.
- Die Fließrichtung bei Leitungen mit Gefälle, wie Kanal und Regenwasser.
- Wie sicher die Angabe ist. Das ist der wichtigste Punkt. „Gemessen bei den Arbeiten 2024“ und „vermutet, gerade Linie zwischen zwei Schächten“ sind nicht gleich viel wert. Notier es für jeden Abschnitt.
Gib immer an, von wo aus du die Tiefe misst, am besten ab fertigem Gelände. Hat sich die Höhe des Gartens seit dem Verlegen geändert (Aufschüttung, neue Terrasse), liegt das Rohr nicht mehr in der ursprünglichen Tiefe: eine klassische Falle.
Einen Verlauf finden, ohne alles aufzugraben
Du musst nicht überall einen Suchgraben ziehen. Ein paar Methoden, von einfach bis technisch:
- Öffne die Schächte. Darin siehst du, woher die Rohre kommen und wohin sie gehen. Mit Zollstock oder Latte misst du die Tiefe der Sohle. Zwischen zwei Schächten verläuft ein Kanalrohr oft gerade, aber nicht immer: Notier es als „vermutet“.
- Folge den sichtbaren Punkten: Fallrohre, Wanddurchführungen, Zähler, Außenwasserhähne, Absperrschieber, Zisternendeckel.
- Durchsuche deine Unterlagen. Fotos von früheren Baustellen, auch mit dem Handy, zeigen oft die offenen Gräben. Der Entwässerungsplan aus dem Bauantrag, Bestandspläne der ausführenden Firma oder Rechnungen für den Hausanschluss geben ebenfalls Hinweise. Beim Bauamt kannst du Einsicht in die Bauakte beantragen. Frag auch den Vorbesitzer.
- Hol einen Profi für das, was unklar bleibt: eine Kamerabefahrung des Kanals durch einen Rohrreinigungsbetrieb oder Installateur, oder eine Leitungsortung mit Suchgerät.
Über vielen Leitungen liegt ein Trassenwarnband, das beim Graben warnt. Meist steht darauf, was darunter liegt, etwa „Achtung Kabel“ oder „Achtung Gasleitung“. Die Farben sind nicht überall einheitlich: Verlass dich mehr auf den Aufdruck als auf die Farbe, und nie auf das Band allein.
So zeichnest du ihn in Architektor
Aktiviere die Ebene Untergeschoss / Leitungen. Haus und Garten bleiben transparent sichtbar: Du setzt die Rohre im Verhältnis zu Wänden und Bäumen, nicht ins Leere.
- Rohre zeichnest du mit dem Werkzeug Leitung / Erdleitung (Taste U): Klick jeden Punkt des Verlaufs an, dann Doppelklick oder Enter zum Beenden. Wähle die Leitungsart: Trinkwasser, Kanal / Schmutzwasser, Regenwasser, Strom, Gas, Glasfaser / Telekom, Drainage, Bewässerung oder Heizung / Erdwärme. Jede Leitungsart hat ihre eigene Farbe. Stell den Durchmesser in Millimetern und die Tiefe in Zentimetern ein.
- Bauwerke setzt du mit dem Werkzeug Zisterne, Grube, Schacht (Taste K): Regenwasserzisterne, Klärgrube / Kleinkläranlage, Schacht / Kontrollschacht, Brunnen, Versickerungsfläche, Zähler, mit Maßen, Tiefe und bei einer Zisterne ihrem Volumen.
- Das Feld Notizen jedes Elements nimmt auf, was in kein Feld passt: „gemessen 2024“, „vermutet“, „Kabel NYY 3×2,5 zum Gartenhaus“. Diese Notizen bleiben privat: Sie werden in einem Freigabelink nie gezeigt.
- Der Status hilft auch hier: Einen geplanten Anschluss zeichnest du als „Neubau“, einen Abschnitt, der wegkommt, als „Abbruch“.
Den Plan mit Installateur oder Tiefbauer teilen
Ein Leitungsplan nützt nur, wenn er bei der Person ankommt, die gräbt.
Der Freigabelink ist der einfachste Weg. Wähle unter „Für wen?“ die Option „Erdleitungen“: Dann wird nur die Ebene der Leitungen gezeigt, ohne die Details des Hauses. Die Person öffnet den Link im Browser, ohne Konto. Sie kann zoomen, Abstände messen und einen Kommentar genau an der richtigen Stelle setzen („hier liegt das Rohr tiefer“). Du entscheidest, ob der Link deine Änderungen live zeigt oder eine eingefrorene Version, und du kannst ihn jederzeit deaktivieren.
Das maßstäbliche PDF ist für die Baustelle. Blende die anderen Ebenen aus, behalte die Leitungen und eventuell den Garten zur Orientierung und exportiere in A3 oder A4. Im Schriftfeld stehen Maßstab und Nordpfeil: So lässt sich ein Abstand auf den Meter genau ins Gelände übertragen. Druck es aus, Papier hält Matsch immer noch am besten aus.
Bitte den Handwerker, den Plan nach seinem Einsatz mit dir zu korrigieren. Er hat die Rohre gesehen.
Den Plan aktuell halten
Mit der nächsten Baustelle ist der Plan schon wieder veraltet. Eine Gewohnheit reicht: Jedes Mal, wenn ein Graben offen ist, machst du ein Foto mit ausgeklapptem Zollstock im Loch, sodass die Tiefe lesbar ist, und ein zweites, weiteres Foto, damit du die Stelle wiederfindest. Aktualisiere den Plan noch am selben Abend und speichere eine Version mit Namen, zum Beispiel „Kabel Gartenhaus, März“. Du kannst jederzeit zum vorherigen Stand zurück.
Dieser Plan wird dann zur Grundlage für deine anderen Projekte: einen Pool planen, ohne den Kanal zu treffen, einen Anbau vorbereiten, ohne über eine Leitung zu bauen, oder einen Baum pflanzen, weit weg von den Rohren.