En tillbyggnad börjar nästan alltid med en vag mening: ”Vi vill ha ett stort allrum mot trädgården.” Mellan den meningen och ritningar som går att lämna in till kommunen blir det många vändor. Varje vända kostar tid, och ofta arvode.
Du ska inte ersätta arkitekten, och det är inte meningen. Meningen är att ge honom eller henne det som annars tar timmar att ta fram: husets exakta skick, vad du verkligen vill göra med kvadratmetrarna och tomtens begränsningar. Samma underlag fungerar för ett uterum, en tillbyggnad i ett plan eller en påbyggnad.
Det här behöver arkitekten veta
På första mötet vill en arkitekt förstå fem saker:
- Det befintliga: huset som det är, med mått, våningsplan och troliga bärande väggar.
- Tomten: gränser, väderstreck, träd, infarter, det som ligger i marken.
- Behovet: vad du vill göra i det nya rummet, för hur många, vid vilken tid på dagen.
- Budgeten: ett ärligt spann, gärna brett.
- Ramarna: vad detaljplanen och kommunen tillåter, och tidigare bygglov.
De fyra stegen nedan förbereder de tre första punkterna. De två sista diskuterar ni tillsammans, men du kan göra förarbetet.
Steg 1: mät upp det befintliga
Börja med en korrekt ritning av huset som det är i dag, med status ”Befintligt”: det visas i grått. Hela metoden finns i guiden rita en planritning av huset. För en tillbyggnad behöver några saker extra uppmärksamhet:
- Fasaden det gäller, på centimetern: öppningar, bröstningshöjder, stuprörens läge.
- Avloppsutlopp och inkommande ledningar på den fasaden. En tillbyggnad ovanpå huvudbrunnen innebär att allt måste flyttas. Guiden ledningar i mark på tomten förklarar hur du hittar dem.
- Nivåskillnaden mellan golvet inne och marken ute. Den avgör om det behövs ett trappsteg, en ramp eller schaktning.
- Väggar som verkar bärande: ytterväggar, tjocka väggar mitt i huset, väggar under en vägg på övervåningen. Skriv dina tvivel i fältet Anteckningar: det är en fråga för arkitekten eller konstruktören, inte en säker uppgift.
Steg 2: beskriv behovet i verkliga kvadratmeter
”Ett stort kök” betyder ingenting förrän du jämför det med något. Använd dina nuvarande rum som referens: verktyget Rum räknar ut deras yta. Är köket i dag 9 m² och du vill ha ”dubbelt så stort” vet du redan att tillbyggnaden ska ge ungefär 9 m² kök, plus plats att röra sig.
Lista sedan vad som ska få plats i det nya rummet, med mått som du tar hemma:
- bordet och antalet stolar, med plats att dra ut en stol;
- soffan, köksön, kaminen, pianot;
- passagerna: det är inte bekvämt att gå mellan en köksö och en bänk som står för nära.
Rita möblerna som enkla rektanglar i det framtida rummet, med verktyget Yta av typen ”Övrigt”. Du ser direkt om 4 × 5 m räcker eller om det behövs 5 × 6 m. Kontrollen tar tio minuter och gör att du inte upptäcker problemet först på bygghandlingarna.
Steg 3: placera tillbyggnaden på tomten
Byt status till ”Nytt”: de nya väggarna visas i rött. Det som ska bort, till exempel den del av fasaden som ersätts av ett stort glasparti, får status ”Rivs” och visas i gult. Så ser arkitekten direkt vad som finns, vad som tillkommer och vad som försvinner. På svenska bygglovsritningar markeras nya delar ofta på andra sätt, till exempel med snedstreckade väggar, så de slutliga handlingarna följer kommunens krav.
Medan du ritar, kontrollera:
- avståndet till tomtgränsen, som du mäter på ritningen och sedan jämför med detaljplanen och kommunens besked;
- trädgården som blir kvar: en tillbyggnad på 20 m² tar också uteplatsen, en passage, ibland ett träd;
- det som ligger under: visa ledningsnivån genomskinligt;
- ljuset: en tillbyggnad mot söder får mycket sol, skönt på vårvintern men varmt på sommaren; mot norr är ljuset jämnare men rummet svalare. Tänk också på det befintliga rummet som hamnar bakom tillbyggnaden och förlorar sitt fönster.
Uterummet. Ett glastak blir snabbt varmt i solen, och ett uterum i rakt söderläge kan bli svårt att vistas i under sommaren utan solskydd och vädring. På vintern blir det i stället kallt om det inte värms upp. Det är inget skäl att avstå, men det är en fråga att ta upp redan i skissen: väderstreck, hur stor del av taket som är täckt, markiser, öppningsbara partier, och om rummet ska vara uppvärmt året runt eller inte.
Steg 4: jämför två eller tre varianter
Stanna inte vid den första idén. Skapa en variant per alternativ: ”Tillbyggnad 4 × 5 kök”, ”Uterum mot väster”, ”Tillbyggnad i L”. Varje variant har sin egen historik, och uppmätningen av det befintliga förblir orörd.
För att jämföra lägger du två varianter över varandra: den andra visas med lila konturer. Sammanställningen visar ytorna för befintliga rum och nya rum, så att du kan jämföra alternativen på ett enkelt sätt: hur många kvadratmeter du vinner mot hur mycket trädgård du förlorar.
Har du lagt in en egen API-nyckel kan AI-assistenten rita en variant utifrån en mening (”skapa en tillbyggnad på 4 × 5 m mot baksidan med en skjutdörr i glas”), och med en Gemini-nyckel kan du få en fotorealistisk bild av projektet. Verktygen hjälper dig att föreställa dig resultatet och diskutera det; de ersätter inte arkitektens val.
Bygglov och arkitekt: huvuddragen
Reglerna beror på kommunen, detaljplanen och var på tomten du bygger, och de har undantag. Lär dig principerna och kontrollera detaljerna med byggnadsnämnden i din kommun.
- Bygglov är huvudregeln för tillbyggnader, och ett inglasat uterum som sitter ihop med huset räknas normalt som en tillbyggnad. Sedan den 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen. De tidigare reglerna för friggebodar och attefallsåtgärder har ersatts av nya regler för bygglovsbefriade komplementbyggnader och tillbyggnader. Enligt regeringen får en tillbyggnad på sammanlagt upp till 30 kvm under vissa villkor byggas utan bygglov, men nära tomtgränsen och i särskilt värdefulla områden krävs fortfarande lov. Siffrorna gäller vid skrivande stund: kontrollera med kommunen vad som gäller för just din fastighet.
- Detaljplanen avgör mycket: hur stor byggrätten är, var på tomten du får bygga (prickmark får inte bebyggas), och ibland höjder, takvinklar och utformning. Utanför detaljplanerat område gäller andra regler.
- Startbesked behövs innan du börjar bygga, även när du har fått bygglov. Beroende på projektet kan kommunen kräva en kontrollansvarig, ett tekniskt samråd och en kontrollplan. En åtgärd som inte kräver bygglov kan ändå behöva anmälas, till exempel om den påverkar husets bärande delar.
- Ritningarna till ansökan ska vara skalenliga och fackmässigt utförda. Många anlitar arkitekt eller byggnadsingenjör för bygglovshandlingarna och en konstruktör för det bärande.
- Överallt kan fler regler tillkomma: servitut, ledningsrätter, kulturhistoriska värden, krav på varsamhet, bestämmelser om material och kulörer.
Två saker sparar tid. Ta fram detaljplanen för din fastighet (plankartan och planbestämmelserna) på kommunens webbplats eller via kommunen. Och beställ ritningarna från tidigare bygglov ur kommunens arkiv: de visar vad som har godkänts, och ibland vad som inte har det. Många kommuner har också bygglovsrådgivning där du kan visa en skiss innan du söker: en skalenlig ritning gör samtalet mycket konkretare.
Budgeten: det som får priset att variera
Ett kvadratmeterpris från nätet säger inte mycket om ditt projekt. Det som verkligen väger tungt:
- grunden, beroende på mark och djup, och om det blir platta på mark, krypgrund eller källare;
- en öppning i en bärande vägg, som kräver en dimensionerad balk;
- anslutningen till det befintliga huset: tak, tätskikt, golvnivåer;
- ledningar som ska flyttas: avlopp, vatten, el;
- glas och fönster, ofta en stor post i ett uterum;
- värme och isolering, med de energikrav som gäller enligt Boverkets byggregler.
ROT-avdraget kan minska arbetskostnaden, men villkoren ändras: kontrollera hos Skatteverket. För att kunna jämföra offerter ger du exakt samma ritning till varje byggfirma. En delningslänk med ”Hus” valt under ”Vem är den till?” visar huset och projektet; var och en kan mäta och ställa sina frågor på ritningen.
Underlaget att ta med till första mötet
- Ritningen över det befintliga, entréplan och övervåning, exporterad som skalenlig PDF.
- Projektritningen med befintligt, nytt och rivs i olika färger, och de varianter du funderar på.
- Tomtritningen med gränser, träd och väderstreck.
- Kartan över ledningar i mark, även ofullständig, med vad som är säkert och vad som är antaget.
- Bilder på varje fasad och på insidan av rummet det gäller.
- Behovslistan, med möbler och deras mått.
- Ett budgetspann.
- Detaljplanen och gamla bygglovsritningar, om du har dem.
Det här gör inte Architektor
För att undvika missförstånd: Architektor är ett skissverktyg i planvy, sett uppifrån. Det ritar varken sektioner eller fasader, gör inga beräkningar av konstruktion eller energiprestanda, och exporterna är inte bygglovshandlingar. Det hjälper dig att tänka, mäta, jämföra och förklara ditt projekt. Utformningen, bärigheten och de officiella handlingarna är arkitektens arbete, och i vissa fall en konstruktörs.
Det är just därför en bra uppmätning lönar sig: arkitekten utgår från ett korrekt underlag, och er tid tillsammans går till projektet, inte till måttbandet.